20日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部召開收購(gòu)已建成存量商品房用作保障性住房工作視頻會(huì)議。會(huì)上，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部明確表示，各地要推動(dòng)縣級(jí)以上城市有力有序有效開展收購(gòu)已建成存量商品房用作保障性住房工作。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，市縣根據(jù)本地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，綜合考慮保障性住房實(shí)際需求、商品房市場(chǎng)庫(kù)存水平等因素，按照“政府主導(dǎo)、市場(chǎng)化運(yùn)作”的思路，自主決策、自愿參與。要堅(jiān)持以需定購(gòu)，準(zhǔn)確摸清需求，細(xì)致摸排本地區(qū)保障性住房需求底數(shù)和已建成存量商品房情況，合理確定可用作保障性住房的商品房房源，提前鎖定保障性住房需求。
要堅(jiān)持規(guī)范實(shí)施，防范各類風(fēng)險(xiǎn)，做到收購(gòu)主體規(guī)范、收購(gòu)過(guò)程規(guī)范、配售配租規(guī)范，做到收購(gòu)的已建成存量商品房戶型面積合適、價(jià)格合適、位置合適。要堅(jiān)持用好金融支持政策，實(shí)現(xiàn)資金可平衡、項(xiàng)目可持續(xù)。
此外，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要求，開展收購(gòu)已建成存量商品房用作保障性住房工作的市縣，切實(shí)加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)力量，抓緊建立健全工作機(jī)制，完善配套政策，形成工作合力，推動(dòng)條件成熟的項(xiàng)目盡快落地。
在5月17日召開的國(guó)務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì)上，強(qiáng)調(diào)商品房庫(kù)存較多城市，政府可以需定購(gòu)，酌情以合理價(jià)格收購(gòu)部分商品房用作保障性住房。會(huì)上更是提出將設(shè)立3000億元保障性住房再貸款，鼓勵(lì)引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)化、法治化原則，支持地方國(guó)有企業(yè)以合理價(jià)格收購(gòu)已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。
事實(shí)上，在吹風(fēng)會(huì)舉行之前，“國(guó)家隊(duì)”就已經(jīng)開始了下場(chǎng)收房。5月14日，杭州市臨安區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于收購(gòu)商品住房用作公共租賃住房供應(yīng)商的征集公告》，經(jīng)臨安區(qū)人民政府研究決定，在臨安區(qū)范圍內(nèi)收購(gòu)一批商品住房用作公共租賃住房，此次收購(gòu)房源面積原則上不超過(guò)10000平方米，現(xiàn)房或一年內(nèi)具備交付條件的期房。
該消息一出，迎來(lái)了業(yè)內(nèi)的一片熱議，在近期樓市政策密集頻出的大環(huán)境下，官方的出手收購(gòu)新房行為，無(wú)疑讓大眾耳目一新。根據(jù)上述公告內(nèi)容，臨安此番收購(gòu)的房源主要以整幢為基本收購(gòu)單位，收購(gòu)的單套建筑面積不超過(guò)70平方米，同時(shí)要求收購(gòu)的房源需搭配一定比例的車位。截至目前臨安區(qū)在售商品房17個(gè)，其中僅有5個(gè)項(xiàng)目尚存有低于70平方米的戶型。據(jù)悉，在公告發(fā)布后僅2天，咨詢具體情況的企業(yè)絡(luò)繹不絕，有1家企業(yè)已經(jīng)報(bào)名申請(qǐng)。
4月30日高層會(huì)議再次提出“統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)”，繼續(xù)明確要求商品住宅去化周期超36個(gè)月的城市，暫停土地出讓，歷史少有。
2023年，全國(guó)商品房銷售面積為111735萬(wàn)平方米。截至3月末，商品房待售面積74833萬(wàn)平方米，雖然略低于2月底的75969萬(wàn)平方米，但要高于2016年2月73931萬(wàn)平方米的上一輪庫(kù)存新高。
整體看，短期內(nèi)居民收入預(yù)期弱、房?jī)r(jià)下跌預(yù)期仍在等因素依然制約著房地產(chǎn)市場(chǎng)的企穩(wěn)，目前房地產(chǎn)行業(yè)面對(duì)的并非簡(jiǎn)單的資金問(wèn)題，拿地、銷售、客源、貸款乃至同質(zhì)化產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)都存在壓力。當(dāng)前購(gòu)房是收入穩(wěn)定問(wèn)題，疊加人口結(jié)構(gòu)問(wèn)題，在房地產(chǎn)庫(kù)存積壓的影響下，穩(wěn)定依然需要更多時(shí)間。
預(yù)計(jì)接下來(lái)樓市“保交房”力度有望延續(xù)升級(jí)。隨著宏觀政策協(xié)同發(fā)力以及房地產(chǎn)供需兩端政策持續(xù)跟進(jìn)，未來(lái)市場(chǎng)情緒有望邊際好轉(zhuǎn)，尤其是核心城市在政策帶動(dòng)下，市場(chǎng)活躍度或?qū)⒅饾u修復(fù)，
后市預(yù)測(cè)，5月份市場(chǎng)將比4月有明細(xì)好轉(zhuǎn)，市場(chǎng)重磅政策不斷
房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生根本性變化，增信心、防風(fēng)險(xiǎn)、促轉(zhuǎn)型依然是未來(lái)政策的方向。
需求端，降低購(gòu)房門檻和成本仍是政策聚焦點(diǎn)，5月9日，熱點(diǎn)樓市城市杭州、西安全面取消了限購(gòu)政策，帶來(lái)的信號(hào)意義不一般。除了京滬深外，其他城市均有可能會(huì)取消限購(gòu)，因城施策、因需施策等角度優(yōu)化相關(guān)政策繼續(xù)加碼，促進(jìn)改善型購(gòu)房需求釋放，二線城市已經(jīng)全面取消住房限購(gòu)；核心一二線城市首套、二套首付比例仍有望進(jìn)一步降低。