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青島買房大討論:新房成交暴漲,二手房的黃金周會來嗎?

發布時間:2024-10-10 15:55:34來源: 13041198719

十一黃金周成交的數據陸續出來了,就如同我們在現場看到的一樣:

雖然股市分流了資金,但樓市不是小火,而是大火。

新房在以價換量,但是部分二手房的房東,已經開始幻想房價止跌,甚至到了明年大漲了。

這一天會到來嗎?

這一篇文章,不僅僅是為大家分析二手房走勢,而且會跟你講明白二手房能不能買,持有多久的問題。


以價換量,二手房更慘

我們先來說市場,在新房成交量大漲的時候,二手房市場的表演同樣搶眼。對比過去兩年黃金周的數據,新房和二手房基本都實現了一個上漲。

但是我們仔細看一下這個表:


你會看到一個明顯的分化:嶗山、市北、李滄的新房成交的漲幅,遠遠超過二手房。

換句話說,青島核心城區的置業者更喜歡買新房。

我們如果再仔細研究價格,會發現不論是次新房還是老破大,不論是書包房還是地鐵房,這個十一基本都在挑戰小區的新底線。

今天上午我的一位老師還向我抱怨,原本以為自家的小高層次新房可以賣150W,但是一看最新成交氣炸了,有人十一130多萬就把同戶型的房子給賣了!


這也就是為什么現在賣一套二手房可以兩頭賺3.4%的高昂中介費,但是80%的朋友我不推薦你買二手房的原因:

現在你割了別人的肉看似占了便宜,但是五年后你要賣房時,會被下家割得更狠。買錯一套二手房,半輩子的積蓄三五年就虧進去了。

以浮山后為例,你現在260萬買老破大,五年以后200W不見得有人要。

那些位置更好,樓間距更大,甚至是洋房小高層的二手房,感覺也挺稀缺的,為什么就跌起來沒個頭呢?


二手房的七大痛點不可逆轉

 

現在很多改善族也買二手房,看重的不僅僅是價格,還有醇熟的生活配套,和看上去還不錯的房子。特別是上家裝修得非常好,價格又很低的房子,讓很多精打細算的人很是心動。

但是,我們從人性的角度去想:上家在這個的地方已經住了那么多年,房子裝修又這么好,他為什么要賣?

二手房打骨折賣,主要是七個問題。這七個問題,你想想你是不是每天都能忍受,40歲時能接受,50歲,60歲時還能接受,想明白,再去買二手房。

 

第一,停車難,這在浮山后尤為明顯。你累了一天,在路上堵了一個小時,小區里好不容易找到了車位,剛停下車,來電話了:你擋我車了,下來挪挪車?;丶易虏坏桨胄r,又來電話了。

我的一個長輩告訴我,她換房的主要原因,就是老城區停車難,最多的一次,一晚上挪了5次車。


第二個問題,步梯房。很多人都偏愛低密度的多層住宅,樓間距好,而且得房率高。

問題是,年輕時你爬樓沒問題,到了年紀大了,特別看第三代的時候,一天七八次爬樓,你的膝蓋吃得消嗎?

很多人說老樓加裝電梯就解決問題了,但是不是所有的樓座都能加裝?

步梯房老人爬不動,年輕人不愛爬,未來賣房越來越難。

第三個問題,人車不分流,無園林。下了班,你想下樓遛遛彎,小區里外賣車、快遞車橫沖直撞,和人家人車分流的花園小區,能比嗎?

特別是年輕人,以后老人看孩子。是在沒有車的兒童樂園里玩耍你更放心,還是在外賣車與私家車搶道的小區里遛娃更安全?

 

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