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8月北京樓市延續政策熱度,二手房連續三個月成交量超小陽春

發布時間:2024-09-05 16:38:05來源: 13041198719

雖然價格仍在下降中波動,但8月份的北京二手房市場依然延續了此前的熱度,二手房網簽量超過1.4萬套。

北京市住建委官網最新網簽數據顯示,8月北京二手房網簽量為14363套,環比下跌7.8%,同比仍然上漲了31%。回顧今年北京二手房的成交數據,8月份是今年成交量排名前三的月份,僅次于6、7月,略高于3月份的小陽春。

有業內人士表示,7月下旬以來二手住房成交節奏逐步回歸常態,網簽量跟隨下降屬正常現象。與年內其他月份相比,8月網簽量仍處相對較高水平,月度走勢總體平穩。

中原地產首席分析師張大偉也分析稱,最近幾個月,北京二手房整體成交量明顯處于高位,核心原因還是價格大幅下調后的政策刺激。“‘517’及落地政策在3個月時間里影響市場,打破了往年小陽春后市場下行的趨勢。”張大偉說。

自2023年9月開始,北京累計發布9次政策。尤其今年“517新政”及北京6月26日落地政策對市場影響頗大,進一步降低了置業門檻、調動了購房換房的積極性。

另外,8月份北京二手房的掛牌量止跌回升。麥田房產的數據顯示,8月份北京二手房去化較7月變慢,近期二手房庫存不斷下降的趨勢中止,根據麥田房產數據統計,8月北京二手房掛牌房源總量(麥田覆蓋樓盤)和7月相比微漲0.3%。中原地產研究院的數據則顯示,從整體上看,北京二手房掛牌從4月底的17.2萬套跌到現在的15萬套左右。

新房方面,8月新房網簽量5308套,環比上月的4092套增加了1216套。中原地產研究院的分析認為,其主要原因是部分共有產權房集中簽約,實際新房商品房住宅簽約環比下行。

北京二手房成交量保持高位的背后,價格讓步也在持續。據安居客北京發布的數據,7月北京的二手房成交均價是5.4萬/平方米,這個價格已回落至2016年8月、9月份的水平,北京房價從最高點已經累計下跌了25%左右。

對于這一行情,一位房產中介告訴界面新聞,房源降價已經持續了一段時間,部分房源價格逐漸接近買家心理預期,這一因素也促成了部分交易。

一位計劃在北京購房的居民告訴界面新聞,基于上述原因在選擇房源時也會重點關注房子上一次的交易時間,如果在2016年之前,可能意味著談價空間大一點,如果在2016年之后,也許業主不愿意虧錢售房。

她還觀察到,一些繁華地帶2000年甚至更早之前的房子也出現了明顯降價,比如華貿附近有房源價格可以低至每平方米4萬出頭。而她近一年來一直關注的房源,半年內的平均成交價格也下降了近1萬元/平方米。

相比而言,一些不愿意降價的房源則成為了“老大難”。上述中介告訴界面新聞,此前有一處房源因業主2萬元差價不肯讓步未能成交,幾個月房子報價越來越低。

另有業內人士表示,8月中心城區成交占比回落,全市成交均價出現小幅結構性下降。還有部分城區價格下行趨勢尚未完全結束,使得全市成交均價進一步下行。“當前市場預期總體保持平穩,短期價格波動影響較為有限,預計到年底全市價格走勢仍將以穩為主。”該業內人士說。8月份的二手房議

麥田房產數據顯示,和7月相比,8月成交房源議價空間擴大了0.6個百分點,但仍處在高位。同時因之前的政策影響逐漸減弱,未來的議價空間還有可能進一步增加。

8月結束后,樓市的“金九銀十”接踵而至。張大偉表示,8月北京樓市網簽數據高位下行,已經明顯呈現政策后的退熱現象,接下來的北京樓市需要政策繼續拉動。他認為,隨著市場成交動力減弱,買賣雙方博弈加劇,買方市場特征更加明顯,議價空間也會有所加大。

人口分布也與樓市發展密切相關。據北京市政協調研組了解到,自2017年以來常住人口規模連續六年下降,始終控制在2300萬人口總量上限“天花板”以內。同時,從2015年到2023年,城六區與其余十區常住人口比由6:4發展為5:5。首都功能核心區和北京中心城區常住人口規模持續下降,城市副中心、平原新城、生態涵養區人口規模總體上升。張大偉對此表示,北京城區減少了一些產業,而五環外的房源成交比例明顯提高了。

這幾年,北京在進行人口結構調整之際持續推動人口分布與區域功能相協調,進一步實現職住平衡,由城區向外疏解、增強外圍區域的經濟活力便是實現職住平衡的一種方案。以北京的亦莊為例,該地區以第二產業為主,通勤圈主要集中在區域周邊。從樓市數據來看,亦莊這幾年的確推出了諸多新盤,而且由于產業的帶動,新房相對比較有競爭力。

在過去幾個月,北京五環外的確是政策調整的重點。4月30日,北京放寬五環外的限購,允許居民在五環外新購買1套商品住房,進一步釋放北京的置業需求。6月26日,北京跟進“517新政”,二套房五環外的首付比例最低可至30%,而五環內的最低為30%。中原地產研究院統計數據也顯示,北京新建商品房住宅庫存81.4%都在五環外,二手房大約70%房源在五環外。

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