7月11日訊（記者 梁柯志）7月10日，深圳某高端住宅在阿里資產(chǎn)平臺(tái)以單價(jià)50萬/平米成功拍賣一事沖上熱搜，引發(fā)市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)走價(jià)格走勢(shì)及抵押物價(jià)值的關(guān)注。
阿里資產(chǎn)拍賣信息顯示，該房產(chǎn)為深圳南山區(qū)華僑城純水岸（十一期）一棟建筑面積為463.91平方米的別墅法拍房，以2.32億元總價(jià)成交，折合單價(jià)約50萬元/平方米。
此次拍賣只有兩名買家參與競(jìng)拍，但吸引了超過3.8萬人圍觀。這棟別墅起拍價(jià)為2億元，每次加價(jià)幅度為100萬元。在經(jīng)過33輪激烈競(jìng)拍后，最終以單價(jià)50萬元/平方米成交，據(jù)稱創(chuàng)下深圳法拍房的新紀(jì)錄。
7月11日，華南某資產(chǎn)管理公司負(fù)責(zé)人對(duì)財(cái)聯(lián)社表示，517等政策對(duì)樓市成交和回暖有幫助，目測(cè)效果還有待展現(xiàn)。不過，現(xiàn)在的市場(chǎng)氣氛的確好于去年。近期深圳、廣州有高端二手樓高價(jià)成交的信息，還是個(gè)案為主，尚不構(gòu)成普遍現(xiàn)象。
不過，對(duì)于房地產(chǎn)成交和走勢(shì)，該人士較為樂觀，他認(rèn)為，雖然近期廣深高端成交個(gè)案或許有“自己的故事”，但是手握資金的高凈值人群對(duì)市場(chǎng)的判斷肯定不會(huì)同步統(tǒng)劃一，總會(huì)有人先行下場(chǎng)，而且從過往來看，每次大轉(zhuǎn)變之前，總會(huì)有部分人會(huì)帶頭先吃螃蟹。
價(jià)格預(yù)期拐點(diǎn)未到，銀行重建資產(chǎn)清收隊(duì)
上述資產(chǎn)公司人士認(rèn)為，地產(chǎn)估值的拐點(diǎn)尚未到來。作為資產(chǎn)管理公司，目前接受地產(chǎn)類不良資產(chǎn)還是非常謹(jǐn)慎。為對(duì)沖風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)對(duì)資產(chǎn)包折扣要求高一些。目前市場(chǎng)大銀行出包比較慢和少，而且規(guī)模比較大，動(dòng)輒幾十億，一般的AMC不敢隨便接也不好消化；中小銀行如城商行、農(nóng)商行出包量會(huì)多一些，但是相對(duì)而言資產(chǎn)質(zhì)量會(huì)差一些。
近日，銀登中心發(fā)布了《2024年二季度不良貸款轉(zhuǎn)讓試點(diǎn)業(yè)務(wù)統(tǒng)計(jì)》，數(shù)據(jù)顯示，2024年二季度，不良貸款轉(zhuǎn)讓明顯提速，掛牌量和掛牌業(yè)務(wù)規(guī)模環(huán)比出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)，個(gè)人不良貸款批量轉(zhuǎn)讓成交業(yè)務(wù)規(guī)模更是激增547.67%。
不過，數(shù)據(jù)顯示掛牌轉(zhuǎn)讓試點(diǎn)的規(guī)模并不大。二季度，個(gè)人不良貸款批量轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)掛牌107單，成交業(yè)務(wù)規(guī)模278.5億元；在對(duì)公不良貸款轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)方面，單戶對(duì)公業(yè)務(wù)成交掛牌數(shù)量為50單，成交業(yè)務(wù)規(guī)模77.6億元，相較一季度的105.3億元環(huán)比下滑26.31%。
7月11日，華東某股份行風(fēng)險(xiǎn)管理業(yè)務(wù)人士對(duì)財(cái)聯(lián)社表示，上半年利潤(rùn)指標(biāo)有壓力，同時(shí)，政策和總行要求不良貸款自我消化為先、為主，不要隨意出表。其次，地產(chǎn)抵押物的前景不明朗，市場(chǎng)價(jià)格偏軟，即使外包折價(jià)比較大，干脆自己來清收。今年以來，該行擴(kuò)大人力規(guī)模來處置容易處理的不良貸款，盡可能回收資金。
財(cái)聯(lián)社記者注意到，某銀行5月31日公告稱，面向全國(guó)引入7個(gè)催收崗位的高級(jí)人才。不僅要求具備豐富的催收技巧，還要求能夠獨(dú)立主導(dǎo)催收技巧培訓(xùn)及催收任務(wù)指標(biāo)的達(dá)成。
蘇農(nóng)銀行近期重點(diǎn)招聘除金融科技條線之外，以往少見的訴訟經(jīng)理、委外管理經(jīng)理和電催經(jīng)理等相關(guān)崗位赫然在列，負(fù)責(zé)催收和委外催收管理。
地產(chǎn)新政緩慢發(fā)力，市場(chǎng)總有先吃螃蟹者
在517政策下，華南地產(chǎn)市場(chǎng)二手成交也出現(xiàn)暖風(fēng)。
據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)，6月全市二手住宅網(wǎng)簽量為10456宗，環(huán)比增長(zhǎng)33.4%，是今年以來首個(gè)網(wǎng)簽量破萬的月份。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，6月全市二手房交易量為5309套，同比增長(zhǎng)66.3%，創(chuàng)近40個(gè)月新高。
上述銀行人士認(rèn)為，據(jù)了解目前各地二手成交相當(dāng)一部分是因?yàn)闃I(yè)主降價(jià)的原因，對(duì)市場(chǎng)有促進(jìn)，但是從房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值和銀行抵押物價(jià)值的角度，其實(shí)并不是友好的信息。因此，后續(xù)還需繼續(xù)觀望市場(chǎng)情況。
進(jìn)入7月，二手成交數(shù)據(jù)有高位回落的情況。克而瑞地產(chǎn)研究發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上周（7月1日-7月7日）15個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市二手房成交面積179.5萬平方米，環(huán)比下降17%，同比增長(zhǎng)20%，成交套數(shù)總計(jì)18378套，環(huán)比下降17%，同比增長(zhǎng)23%。
從數(shù)據(jù)環(huán)比來看，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市成交跌多漲少，如北京成交沖高回落，環(huán)比降幅多達(dá)43%；但是，同比來看，6成以上城市成交規(guī)模高于去年同期，如深圳二手房成交面積11.0萬平方米，環(huán)比下降2%，同比增長(zhǎng)105%。
對(duì)于房地產(chǎn)成交和走勢(shì)，上述資產(chǎn)公司人士較為樂觀，他認(rèn)為，雖然近期廣深高端成交個(gè)案或許有“自己的故事”，但是手握資金的高凈值人群對(duì)市場(chǎng)的判斷肯定不會(huì)同步統(tǒng)劃一，總會(huì)有人先行下場(chǎng)，而且從過往來看，每次大轉(zhuǎn)變之前，總會(huì)有部分人會(huì)帶頭先吃螃蟹。