備案均價(jià)高達(dá)29.8萬元/平方米高端盤開盤即售罄、新房單月成交量創(chuàng)年內(nèi)新高，二手房成交量創(chuàng)36個(gè)月新高……6月，上海樓市“火”了？
根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2024年6月上海新建商品住宅成交10839套，較上月上漲30.67%，單月成交量創(chuàng)年內(nèi)新高，但較去年同期下降4.15%；二手房成交26374套，環(huán)比上漲48.94%，成交量創(chuàng)近36個(gè)月以來新高。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪分析稱：“自從5月27日上海落地中央‘5·17’政策，具有放松力度大、涉及范圍廣的特征，其中包含大幅降低非滬籍購房門檻、最低首付比例降至20%的歷史最低水平等，向購房者釋放了強(qiáng)烈利好信號，購房需求釋放增多，積極效果逐步顯現(xiàn)在成交上。”
上海高端盤持續(xù)“火熱”
上海在今年樓市表現(xiàn)中“獨(dú)樹一幟”，房價(jià)持續(xù)領(lǐng)漲全國。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，除了2月份外，上海新房房價(jià)指數(shù)一直領(lǐng)漲全國。
5月份統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70城房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，上海新房房價(jià)指數(shù)環(huán)比上漲0.6%，同比上漲4.5%，是一線城市中唯一房價(jià)上漲的城市，也是70大城市中唯一環(huán)比、同比雙增的城市。不僅如此，上海在今年樓市表現(xiàn)中“獨(dú)樹一幟”，房價(jià)持續(xù)領(lǐng)漲全國。
據(jù)克而瑞監(jiān)測，3-5月份上海迎來了豪宅的集中供應(yīng)期，以此帶動市場熱度高位延續(xù)。2024年以來累計(jì)17個(gè)高端盤（單價(jià)超10萬元/平方米）入市，其中14盤開盤首日去化率超7成。
進(jìn)入6月份后，上海新房市場在高端樓盤的帶動下持續(xù)火熱。公開信息顯示，6月3日，位于普陀長風(fēng)板塊的宸嘉100·嘉佰道開盤推出422套房源，備案均價(jià)10.4萬元/平方米，開盤不久即售罄；位于浦東的新楊思上園6月26日開盤，均價(jià)約9.9萬元/平方米，116套房源吸引了246組有效認(rèn)購，最終觸發(fā)積分，入圍分40.04分，開盤當(dāng)天116套房源全部售出。
另外一組“刷屏”的數(shù)據(jù)是，備案均價(jià)高達(dá)29.8萬元/平方米的中海·順昌玖里&恒昌玖里49套風(fēng)貌別墅在6月27日開盤售罄。該項(xiàng)目位于上海新天地，此次推出的房源建筑面積約285-545平方米，總價(jià)超7000萬元，套均總價(jià)1.1億元。
在此之前，中海·順昌玖里的512套高層房源也于今年第三批次房源入市，過會均價(jià)17.2萬元/平方米，當(dāng)日銷售額近200億元，一舉成為全國“盤王”。
6月28日，均價(jià)14.6萬元/平方米的上海徐匯濱江豪宅中海領(lǐng)邸·玖序項(xiàng)目首期232套房源獲得認(rèn)購超620組，單價(jià)14.6萬元/平方米，叫號到360號，2小時(shí)內(nèi)清盤。據(jù)業(yè)內(nèi)人士統(tǒng)計(jì)，中海領(lǐng)邸·玖序此次推出貨值約66.38億元，平均每分鐘賣7300萬元。按照套均價(jià)格，每20多秒就有一套豪宅被買家選定。
值得一提的是，中海今年在上海可謂是出盡了風(fēng)頭，僅僅這三個(gè)盤就奠定了中海今年在上海的銷冠位置，根據(jù)克而瑞上海統(tǒng)計(jì)，中海在上海上半年銷售額達(dá)到267億元，遙遙領(lǐng)先。
今年開年以來，上海新房市場最大的特征就是市中心高端樓盤供應(yīng)量和成交量雙雙走高。同時(shí)，市中心高總價(jià)風(fēng)貌項(xiàng)目罕見的集中入市也將持續(xù)點(diǎn)燃上海新房市場。除了中海·順昌玖里外，位于黃浦區(qū)的露香園別墅也已取證，取證價(jià)格為28萬元/平方米。
6月上海二手房網(wǎng)簽量創(chuàng)近3年新高
一方面是高端盤的火熱，一方面是二手房“以價(jià)換量”，共同構(gòu)成了上海樓市當(dāng)前的顯著特征。
上海響應(yīng)中央“5·17”新政于5月27日發(fā)布樓市新政，包含最低首付比例降至20%、放松單身人士和非戶籍限購等，這一系列政策率先反映到上海二手房市場。
據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，6月，上海二手房共計(jì)網(wǎng)簽26374套，環(huán)比增加超四成。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，該網(wǎng)簽數(shù)據(jù)成交量創(chuàng)近36個(gè)月以來新高。
上海二手房市場活躍度攀升與新政落地明顯相關(guān)。據(jù)安居客上海監(jiān)測數(shù)據(jù)，新政之前，上海二手房網(wǎng)簽的數(shù)據(jù)大概維持在日均500套的量級，周末偶爾達(dá)700-800套的水平，但并未超過900套。而新政后，上海二手房市場網(wǎng)簽量顯著上升，6月連續(xù)6天單日成交量超過1000套。從數(shù)據(jù)上看，最后3天網(wǎng)簽量連續(xù)破千套，6月29日更是達(dá)到1210套。
另外一份來自國盛證券的研報(bào)也凸顯出新政對于二手房成交的帶動作用，其稱，上海5月新政前二手房成交套數(shù)日均547.9套；5月27日新政后至6月14日，日均成交818.3套；6月至16日，日均成交維持在800.5套，較新政前增長超4成。
據(jù)某滬上中介向記者表示：“二手房成交量上來了，尤其是此前滯銷的‘老破小’，流量也起來了，某房東在連續(xù)掛牌半年降價(jià)3次后終于迎來了成交。”
上海中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦表示：“近期二手房市場較為活躍，有不少置換型買家已經(jīng)成功拋售手中房源，預(yù)計(jì)這部分客戶會成為新房的重要買家，雖然新房比二手房熱的速度要晚一點(diǎn)，但是置換鏈條已經(jīng)打通，后續(xù)新房成交有望保持當(dāng)前溫度。