各地放開限購已經(jīng)有一段時間了，通過觀察放開限購并沒有收到預期效果，相反二手房的掛牌量急劇增加。前段時間一些自媒體和中介機構(gòu)著實激動了一些日子，現(xiàn)在都堰旗息鼓了，那些夸張的說法沒有人相信了，再說下去自己都不好意思。

歸根結(jié)底，樓市已經(jīng)陷入了進退兩難的境地。

房價再漲漲不動

除了買不起，還是買不起，勉強上車的人，現(xiàn)在還貸倍感壓力，高房價帶來的惡果，除了給炒房客帶來紙面財富產(chǎn)生的片刻狂歡外，用一句后患無窮一點都不算太過。現(xiàn)在各種刺激手段能用的差不多都用了，仍然沒有什么明顯的作用。

唯一能解釋的只有“房價實在是漲不動了”，其實房價漲與不漲收入早就擺在那里，至于前些年一直在漲，并不是真實的需求在推動，看看某房理、炒房一姐等集資炒房被揭開內(nèi)幕，原來很多人上車都是被虛假的信息趕上車的，當公眾知道真相之后，就像今天的股市一樣，開始用腳投票，一走了之，炒房的騙不到人，一部分人又買不起，改善性需求并不是那么著急，房價再上漲就沒有推動力和理由了。

從另一個方面看，各地二手房掛牌量一直居高不下，現(xiàn)在的二手房去化周期大大長于“漲價去庫存”前的2015年，賣不完根本就賣不完。

現(xiàn)在能將手頭持有的二手房賣出去就不錯了，還想漲什么價。

房價跌也跌不起

從供需規(guī)律上來看，價格下降需求增加，剛需對房價的反應(yīng)最為敏感，越跌越好。問題是當下即使房價跌到一定的程度，需求一端還是會選擇觀望，并認為，房價可能還會降，并不是一跌就會出手。沒有更低，希望等到一個最低的價格，這么說來，并不是房價一跌市場就會復蘇。不是一直跌就能解決問題。

從另一個角度來說，房價無限下跌也有一定的風險，首先下跌抑制部分投資需求，如果持續(xù)下跌，誰還會買這種虧損的投資產(chǎn)品呢。

尤其是如果一直跌下去，也會給銀行帶來一些風險，前些年高迫切要扛桿買房的人，貸款太多的話就會爆倉，當房價跌到一定的程度后，房子的價值可能會低于抵押的價值了。當事人增加不了抵押物，銀行就會承擔風險，因此，房價下跌雖然利大于弊，但是無限地下跌下去，也有很多負面影響也是顯而易見。

當市場景氣之時，房子被認為是一種優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，現(xiàn)在市場持續(xù)下跌，之前的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)變成了沉重的負擔。

再跌投資買房的人扛不住，銀行也扛不住，房企更扛不住了。

不漲不跌也不行

現(xiàn)在的膠著狀態(tài)實際上是沒有上漲，跌的也不多，大部分城市是有些回調(diào)，但與2015年之前的漲幅相比，實際上并沒有跌多少，用網(wǎng)友的話說還沒有跌到位。

盡管如此，現(xiàn)在這種沒有上漲，已經(jīng)跌了一些，類似于不漲不跌的狀態(tài)，市場成交十分低迷，市場缺乏流動性，流動性是經(jīng)濟活力之王，沒有成交量流動性無從談起，長期在有價無市狀態(tài)下拉扯也不利于經(jīng)濟的發(fā)展，沒有成交，貸款買房的人持有成本會持續(xù)上升，對地方來說，沒有成交就沒有稅收，對那些對土地財政，尤其是房地產(chǎn)依存度較高的地方，房子賣不動，意味著稅收收不上來，公職人員的工資發(fā)放困難也隨之而來。

從這個角度來說，不漲不跌比起漲價、下跌壞處更大，漲價有成交有稅收，下跌多一點也有人入手，也有成交和稅收，不漲不跌沒有成交稅收從何而來。